ООО «Консалтинговая группа «Грандъ»
Юридические решения для бизнеса.
Обратная связь:

Имя*

e-mail*

Сообщение

captcha
Введите текст с картинки:


Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости по-прежнему остается актуальной проблемой как для предпринимательского сообщества, так граждан.

В связи с ростом судебных дел, связанных с оспариванием кадастровой стоимости, Верховный суд РФ принял Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №28 от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в котором разъяснил наиболее важные проблемы правоприменения.

В настоящий момент действует следующий порядок оспаривания кадастровой стоимости.
Для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления обязательно соблюдение двух последовательных стадий:

1.Подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе, а также подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • в случае если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, положительное экспертное заключение, составленное на бумажном носителе, а также подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет (если отчет об оценке рыночной стоимости составлен оценщиками, являющимися членами разных саморегулируемых организаций оценщиков, — положительные экспертные заключения соответствующих саморегулируемых организаций оценщиков), о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Закона об оценке, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков.

 

2. Обращение в суд с заявлением (с 1 сентября 2015 года административным иском) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, при условии, что комиссия отклонила заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
К заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должны быть в том числе приложены следующие документы:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (сведения о дате также могут содержаться в отчете об определении кадастровой стоимости, составленном по результатам проведения государственной кадастровой оценки, в акте определения кадастровой стоимости и в иных документах);
  •  нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.
    Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости, заявитель также представляет документы и иные данные, в том числе подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки.
    Физические лица вправе подать в суд соответствующее заявление об оспаривании кадастровой стоимости имущества без предварительного обращения в комиссию.
Контакты

+7 (910) 217-19-19
grohotov@grand-kg.ru
grand-kg.ru